Prédio Inteiro Comercial para Locação e Venda Brooklin Paulista

Prédio Comercial para Locação e Venda Rua Texas n°686 Brooklin Paulista  São Paulo

Prédio comercial para alugar no Brooklin Paulista – Rua Texas, 686

Detalhes do Imóvel

Endereço: Rua Texas, 686 – Brooklin Paulista, São Paulo – SP
Finalidade: Locação e Venda
Área construída: 1.300 m²
Área de terreno: 1.500 m²
Pavimentos: 3 andares + térreo + subsolo + cobertura
Vagas de garagem: 5
Zoneamento: ZPR – Zona Predominantemente Residencial
Uso anterior: Serviços profissionais

Valores

• Aluguel mensal: R$ 80.000,00

• IPTU: R$ 7.900,00

• Condomínio: R$ 0,00

• Valor total mensal estimado: R$ 87.900,00

Observação: O seguro fiança possui acréscimo médio entre 8% e 15% sobre o valor total mensal da locação, conforme análise da seguradora.

Descrição

Prédio comercial de alto padrão disponível para locação e venda no Brooklin Paulista.
Situado na Rua Texas, nº 686, este imóvel oferece 1.300 m² de construção em terreno de 1.500 m², distribuídos de forma funcional e elegante entre os pavimentos.

Com excelente estrutura física, entradas independentes e garagens exclusivas, o edifício foi projetado para atender empresas que buscam sede própria, escritórios administrativos, clínicas, coworkings ou centros corporativos em uma das regiões mais estratégicas da zona sul de São Paulo.

O imóvel apresenta ótimas condições de conservação, amplos ambientes internos e infraestrutura que possibilita personalização de layout conforme a necessidade operacional do seu negócio.

Distribuição dos Pavimentos

• Térreo: 270 m² – recepção, hall de entrada e área de atendimento

• 1º Pavimento: 220 m² – salas amplas e ambientes integrados

• 2º Pavimento: 220 m² – escritórios e áreas privativas

• Cobertura: 200 m² – espaço para lazer corporativo, reuniões ou expansão

• Subsolo: 440 m² – vagas de garagem e área técnica

Localização

O Brooklin Paulista é uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, combinando infraestrutura moderna, mobilidade urbana e prestígio corporativo.

Localizado próximo às Avenidas Santo Amaro, Engenheiro Luís Carlos Berrini e Bandeirantes, o imóvel oferece fácil acesso a principais centros empresariais, hotéis executivos, restaurantes e estações de transporte público, além de estar a poucos minutos do Aeroporto de Congonhas.

Características da região:

• Alta densidade populacional

• Fluxo veicular moderado

• Região com mix residencial e comercial consolidado

• Excelente entorno para negócios e serviços

Destaques

• 1.300 m² de área construída

• Entradas independentes e acesso privativo

• 5 vagas de garagem

• Infraestrutura para ar-condicionado e cabeamento corporativo

• Ambientes amplos e iluminados

• Ideal para sedes empresariais, clínicas, coworkings ou escolas de negócios

Informações e Contato

Exousia Imóveis & Seguros
Rua Dr. Renato Paes de Barros, 33 – Itaim Bibi – São Paulo – SP
📞 (11) 2365-0158
📱 WhatsApp: (11) 93949-0821
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